In einem mehrstufigen Verfahren hat das Wirtschaftsmagazin „Capital“ Daten der Bertelsmann Stiftung und des IIB-Instituts analysiert und gewichtet.
Um vorab eine Vorauswahl von Kommunen mit einem hervorragenden demografischen, sozialen und wirtschaftlichen Profil zu bestimmen, nutzte „Capital“ Daten der Bertelsmann Stiftung. Für das Projekt „Wegweiser Kommune“ (www.wegweiser-kommune.de/kommunen/waldbroel) hat der Thinktank alle 3000 deutschen Städte und Gemeinden mit mehr als 5000 Einwohnern nach ihrer Leistungsfähigkeit in elf Demografietypen klassifiziert. Sieben dieser Typen gingen in die Analyse ein; es wurden nur strukturell wachsende Städte zwischen 10.000 und 100.000 Einwohnern ausgewählt. Etwa 1.700 Kommunen blieben nach dieser Vorauswahl für die weitere Analyse übrig.
Im zweiten Schritt wurden die verbleibenden Städte nach ihrer wirtschaftlichen, sozialen und demografischen Stärke gefiltert. Dafür hat „Capital“ elf Kriterien definiert, die im „Wegweiser Kommune“ einsehbar sind. Neun davon sind auch in der Auswertungstabelle des Magazins enthalten:
- Entwicklung der Einwohnerzahl,
- Prognostizierte Bevölkerungsentwicklung bis 2040,
- Anteil der 19- bis 44-Jährigen,
- Anteil der Hochqualifizierten,
- Steuereinnahmen pro Kopf,
- Arbeitsplätze in Relation zur Einwohnerzahl,
- Beschäftigungsquote,
- Nettokaufkraft pro Haushalt und
- Naherholungsflächen in Quadratmetern pro Kopf.
Sobald eines der Kriterien 60 % unterschritt, flog die entsprechende Kommune aus der Liste.
Für den dritten Schritt blieben dann noch 140 Kommunen übrig. Diese wurden in entsprechende Gebiete unterteilt: Süden, Südwesten, Norden/Osten, Westen.
Anschließend wurde eine Immobilienanalyse durchgeführt. Hierfür nutzte „Capital“ Daten des IIB-Instituts, welches Preise und Mieten über alle wichtigen Immobilienprojekte und Projektentwickler erhebt. Hier gab es insgesamt fünf Kriterien, wovon insbesondere folgende vier Kriterien eine Rolle spielten:
- Kaufpreisentwicklung für Häuser,
- Kaufpreisentwicklung für Wohnungen über fünf Jahre,
- Wohnungsmieten über fünf Jahre und
- Mietrendite von Bestandsobjekten.
Zur Ermittlung eines Gesamtergebnisses wurden alle 16 Kriterien gleichgewichtet und ein Gesamtscore für jede der 140 Gemeinden berechnet. Die besten 25 Kommunen aus jedem Gebiet wurden am Ende ins Ranking aufgenommen. Somit kommt man auf insgesamt 100 Toplagen.
Unsere Stadt Waldbröl zählt dabei zu den 40 besten Lagen in NRW.
„Diese Auszeichnung spiegelt die gute Entwicklung wider, die Waldbröl in den letzten Jahren genommen hat. Es ist schön zu sehen, dass unsere städtischen Projekte Früchte tragen und auch junge Menschen und vor allem junge Familien nach Waldbröl locken. Unsere Stadt wird immer lebendiger und auch die Prognosen des Magazins zeigen, dass sich diese Entwicklung nicht ändern wird“, freut sich Bürgermeisterin Larissa Weber über die Auszeichnung des Magazins.